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销售界活化石解读梯户比,你们小区的电梯够用吗?

发布时间:2017-03-07  来源:三江都市报    


买房时,大家对于房价、户型、楼层等因素的重视度相当高,却很容易忽视梯户比、开关插座安装等细节问题。本期,我们就通过分享两个购房案例,并继续邀请到来自邦泰国际社区的销售经理廖云作为本期置业导师,为大家支招。


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高梯户比严重影响生活质量资料图片


本期置业导师:邦泰国际社区销售经理廖云


个人从业经历:从业十年,作为一名经历和见证了乐山房地产“黄金10年”的销售界“活化石”,先后服务了邦泰嘉州长卷·天玺、眉山邦泰派克蜜城、乐山邦泰中心、乐山邦泰国际社区多个楼盘,上至政策法规、下到鸡毛蒜皮,只要是买房那些事儿,问他准没错!


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案例1:买房千万别忽视“梯户比”


买房置业,是中国人的传统观念,也是多数人一辈子最大的一笔消费。都希望这笔大交易能物有所值,居住得更加舒适。一套物有所值的好房,就需要拥有诸多条件,比较常见的是地段、配套、户型、价格,还有一个很重要的因素,就是梯户比。笔者统计,乐山在售楼盘中,两梯四户或者两梯五户的梯户比是比较常见的,低梯户比的楼盘变得日渐稀缺。只有一些高档楼盘或者以景观户型为卖点的楼盘,会针对不同的客群定位,规划出部分低梯户比的楼栋。从常见的两梯四户、两梯六户等演变成两梯三户、两梯两户等。那么,梯户比的影响究竟在于哪些方面呢?


导师支招:廖云表示,梯户比的问题的确在很大程度上影响了业主的居住舒适程度。首先,对于梯户比较高的高层住宅来说,最明显的影响就是等电梯。试想,一栋31层的高层住宅,住在15层的你在上班的高峰期出门,如果只有2部电梯,不但要和同层的其他5家业主,还要和其余30层的业主抢,这竞争是何其惨烈。其次,通风采光情况梯户比越高,每层的住户越多,单套面积相对小,且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子,而以乐山目前的市场主流两梯四户为例,设计时会把最好的资源、景观给边套,中间套成了户型设计的牺牲品,南北不通,有的厨房和卫生间的窗口对着天井或外廊,采光通风差了不少,价格相对也便宜。


在此,廖云提出三点建议:1、主要看买房预算,有钱越低越好,一梯一户是终极目标;2、最起码要1∶2,能小于1∶2当然更好,居住舒适度会更高;3、梯户比过高,边套、中间套的采光、隐私、视野都不一样,综合考虑再出手。


案例2:开关插座数量与高度要注意


刚刚办完装修手续的市民小李拿着装修公司给出的方案顿时感觉一惊:“一套100平方米左右的普通住房,装修公司给我居然报出了要安装数十个开关插座,实在是匪夷所思。”对此,乐山某装饰公司负责人冯政告诉笔者,开发商交房的时候,最初的开关和插座无论是数量还是位置都不会很合适,所以,应根据实际需要适当调整或增加开关插座的数量。按照基本需求,120平方米的三居室,改造后全部开关插座的数量一般要50个。“50个不算多,我经手的一个客户同样面积的三居室用了大概120个,光是买开关面板就花了1800多元。”他说道。


导师支招:廖云建议,业主们一般都是由设计师(或者电工)来确定开关插座的数量和位置的,但是只让设计师来决定,难免会不那么周全,因为自己的生活方式只有自己最了解。最好是提前在脑海中模拟很多遍自己将来的生活场景。然后有些位置可以多预留一两个插座,因为计划总没有变化快。确定开关、插座的数量和位置首先应该考虑三个方面的问题:1、各个空间将来扮演的角色。要先确定主卧、次卧、书房等;2、主要电器、家具的摆放位置和大致尺寸。电视、冰箱、橱柜等;3、家人的生活习惯。比如,喜欢在家吃火锅,餐桌旁最好留个插座(个人不建议地插,又贵而且在地上挺碍事)。


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