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2017年乐山楼市开局之变:乐山迈入“大盘2.0时代”

发布时间:2017-03-14  来源:三江都市报    


美国城市规划学家沙里宁说过,“城市是一本打开的书,从书中可以看到它的抱负”。大盘就是这其中的重要章节,从它的开发可以窥究城市的发展。


在轰轰烈烈的城市化运动中,这些超级大盘以造城、造镇的气势纷纷涌现,延长了城市边界,改变了区域的形象,影响了楼市的走向。国内知名地产策划大师王志纲在其著作《大盘时代》中,将大盘间的竞争描述为:“这将是一场巨无霸之间的鏖战,充分向世人演绎大盘开发的特点与精髓之所在;也是一场大规模、多兵种协同作战的战争,对整合与创新的要求远非执迷于技术层面的人所能理解;是一场暴风骤雨中瞬息万变的战争,既需要对规律和大势的把握,也要善于造势、借势,根据不断变化的实际形势调整自己的战略部署和战术,既需要常规手段的配合,更需要超常规手段的引导与运用。”


梳理乐山房地产业的发展历程,自1998年“房改”至今,乐山楼市逐渐形成了房地产市场更为理性的认知,建立了新的市场平衡,需求逐步释放。随着一大批动辄百亩甚至千亩的大盘的出现,可谓进入了城市地产开发的“大盘时代”。但是进入2017年,乐山的“大盘时代”从开发范畴进入到了人居范畴,以人为本、注重功能与文化成为了“大盘2.0时代”的重要符号。


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滟澜洲社区营地大升级


大盘晋级,品味生活玩起来


春天里百花开,传统的“金三银四”还在酝酿,但是滟澜洲已经打出了“春天”的标签,放风筝、寻春意、踏花香,无论你喜欢童趣、浪漫还是追随健康风,应有尽有。除了春日活动外,各种优惠轰炸,更让想买房人的“春春欲动”。据了解,滟澜洲社区营地在3月正式推出“春田花花游园会”,单纯可爱善良执着的“麦兜”和他的伙伴们,在社区营地的春意中,陪你、陪孩子度过在滟澜洲的快乐时光。笔者在现场看到,不少市民带上老婆孩子,老爸老妈前来春游;或者叫上三五伙伴席地而坐,扯上几圈贰柒拾;再或者啥也不干把自己平铺在社区营地的草地上。


大城南板块春心荡漾,乐山向东也是一派美不胜收。由乐山市摄影家协会、恒邦·翡翠国际主办的“醉美翡翠”摄影大赛在日前拉开了序幕。无论是滚滚东去的江水浩淼,还是中庭园林的悠闲宁静,又或是晨起散步于滨江公园的那些身影,还是商业街的热闹繁华,相信无论定格于哪里,它们都是生活在翡翠国际最真实的记录。


为迎接“38女神节”的到来,605公馆发起了一次大动作,为全城“女神”送上一束代表“永恒之爱”的紫罗兰,传递节日的问候与祝福。3月8日上午9点半左右,605公馆的送花小分队已经在营销中心整装待发。不多时,满载着鲜花和祝福,按照预定线路出发。本次送花活动先后走过乐山城区春华路、白燕路,路过中心站,中午稍作休息后,直奔乐山各大商圈,把带着祝福的紫罗兰送到偶遇的“女神”手中。当天下午,在乐山各大商圈的派花活动更是热闹非凡,数次引发路人的围观,更有许多人纷纷上前领取鲜花献给家中的母亲,欢乐温馨的气氛在乐山城蔓延着。正带着孩子在北京华联逛街的市民张女士在接到两支紫罗兰后,高兴地说;“两支花一支送给我母亲,另一支是给我自己的节日礼物。感谢605公馆给我和家人的生活带来一份惊喜。”


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“女神节 ”送花现场


大盘思维,多元配套大社区


上述三个项目,尤其是翡翠国际社区和滟澜洲项目,都是乐山在售大盘的典型代表。说到“大盘”,以前首先会让人联想到的是项目的“占地大、规模大、体量大”。但是从这些项目的各种动作不难发现,随着城市的发展和房地产开发的成熟、建筑质量标准的提高以及对建筑功能与美学的提升,市场对“大盘”的定义已经不再仅仅以“占地和体量”作为衡量标准,开发商实力、品牌价值、产品设计、品质以及物业服务等等“软件”都成为了评判一个项目是否能堪称“大盘”的重要因素。


从“大盘1.0时代”到“大盘2.0时代”,乐山的开发商越来越重视修炼内功,在社区内部的品质打造上进步很快。在2017年,老百姓买房,不仅会看房价,更会看房子的性价比。而最能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业服务等。首要的因素是质量,值得注意的是,这里的质量除了我们常提到的建筑质量外,还应该充分考虑开发商的背景和实力,这就是品牌价值。在知识经济时代,文化层次越高的社区,房产越具有增值的潜力。这其中,滟澜洲就是一个极好的案例:成立18年以来,立事达横跨交通、教育、房产、医疗各界,以乐山外国语学校、立事达大桥、立事达医院、嘉州新城幼儿园等一系列社区配套,不断成就着全龄乐活的都市愿景。


眼下,大盘开发的势头愈演愈烈,部分开发商斥巨资大量圈地,整体规划,集中运作,令若干小开发商望尘莫及。“大盘2.0时代”的到来,为城市建设与房地产开发带来了“催化效应”,也进一步促进了楼市的整合。“在这样一种统筹规划建设的情况下,相互干扰影响的混杂功能区将越来越少,商混项目也会逐步减少,这样就有效避免了类似以往老城区沿江住宅出现的‘上面晾被子,下面开馆子,上面卧室睡觉,下面歌厅唱歌’的生活干扰情况。”有业内人士对乐山未来地产项目总体形态作了阐述,他表示,随着城市功能分区越来越明确,住在乐山,未来将是处处皆风景。


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