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2016年发放17亿支持职工购房,今年继续公积金宽松政策

发布时间:2017-03-16  来源:三江都市报    


咨询——


市民王先生:2016年,乐山市住房公积金管理中心实施了比较宽松的贷款政策,比如“认贷不认房”等,让很多职工圆了改善住房的梦想。我去年因事没能赶上这项宽松的政策,进入2017年,我和爱人终于看中了一套商品房,打算在近期购买,请问公积金的贷款政策还是跟去年一样吗?


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回乡买房可使用公积金贷款(图据百度)


解答——


支持职工改善住房公积金宽松贷款政策继续实行


“去年,乐山市住房公积金管理中心实行宽松的贷款政策,帮助乐山市许多职工实现了改善居住环境的愿望。”近日,乐山市住房公积金管理中心相关负责人告诉三江都市报记者,2016年全市住房公积金管理部门发放职工个人住房贷款6836户、17.08亿元,同比增长9.25%、18.44%,支持职工购买自住住房64.44万平方米。2016年全市金融机构和住房公积金管理中心共发放个人住房贷款68.65亿元,其中全市金融机构发放个人住房贷款51.57亿元,住房公积金中心发放个人住房贷款17.08亿元,住房公积金贷款占比24.88%;比去年同期提高了4.15个百分点。


为进一步用足用好住房公积金,支持缴存职工住房消费,促进乐山房地产市场平稳发展,乐山市住房公积金管理中心决定在2017年继续实行宽松的住房公积金贷款政策。


“2017年乐山市住房公积金贷款继续实行‘认贷不认房’政策,前次住房公积金贷款已还清,再次申请住房公积金贷款的视为首次申请,享受首套房政策。”该负责人介绍,除此之外,和去年一样,在乐山市行政区域范围内购买商品住房的职工,最高可申请住房公积金贷款50万元,贷款期限最长30年,但不超过法定退休年龄后5年。


城镇稳定就业新市民建立住房公积金制度后,连续足额缴存住房公积金满6个月,就可以申请住房公积金个人住房贷款。


在乐山市外缴存住房公积金的职工,要在乐山市购买商品房的,不受工作所在地和户籍所在地限制,连续足额缴存住房公积金满6个月的,就可以申请住房公积金贷款。不过需要注意的是,异地缴存职工在乐山申请住房公积金贷款,仍然需要乐山本地缴存住房公积金的职工为担保人。


“担保人需要为被担保人提供贷款期间连带还款责任,同时担保人应为乐山市固定户籍,需在乐山市缴存住房公积金12个月以上,且仍在正常缴存。担保人不得同时为2户及以上的被担保人提供担保。距法定退休年龄不足5年的职工不能提供担保。”乐山市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者,“此举是为了防范资金风险,切实保障资金安全。”


该负责人表示,上述政策有效期从2017年3月1日起到12月31日。购买商品房的,以购房合同在乐山市房管局备案登记时间为准,购买“二手房”的,以缴纳契税的发票上载明的日期为准。


调查——


公积金可以用在哪些地方乐山职工最关心这些问题


随着越来越多的乐山职工参加住房公积金缴存,住房公积金在商品房贷款、支付首付和逐年还贷、提前还贷等方面的作用越来越明显。不过住房公积金该怎么用,哪些方面可以使用住房公积金,还是有许多职工弄不明白,为此乐山市住房公积金管理中心梳理了缴存职工最关心的相关问题,一一进行了解答。


“很多职工关于异地购房时,是否可以使用住房公积金,按照不同的情况有不同的处理方式。”该负责人告诉记者,“比如,本月就有一位职工向乐山市住房公积金管理中心咨询,夫妻婚后在成都购房,且产权为双方共有,丈夫在成都参加了住房公积金缴存并逐年还贷,但因金额不足,所以想知道在乐山缴存住房公积金的妻子是否可以凭相关材料提取公积金还贷?那我们的回答是,只要手续齐全,是可以的。”


而另一位职工来电咨询,自己在成都用商贷购买了一套商品房,能否支取住房公积金偿还贷款。乐山市住房公积金管理中心回复,如果该职工的户籍所在地或者工作所在地不在成都,是不能提取公积金用于该套住房的还贷的。


一位职工咨询表示,自己在前些年使用商贷在五通桥区购买了一套住房,尚未还完贷款,请问现在是否可以申请住房公积金贷款再购一套商品房?算首套房还是二套房?


“按照现行政策,只要该职工目前没有住房公积金贷款,都算首套房。”该负责人告诉记者。


还有职工咨询,自己前些年申请住房公积金贷款买房,可房子还没修好,目前房租又上涨,想了解是否可以提取账户内的住房公积金支付房租。乐山市住房公积金管理中心回复,在乐山行政区划范围内有房产,就不能以租房名义提取住房公积金了。


一位职工咨询,自己前些年使用住房公积金贷款购房,尚未偿还完贷款,但账户内的余额较多。如果现在使用商贷购买商品房,能不能提取账户余额支付首付?乐山市住房公积金管理中心回复,在公积金贷款尚未结清前,职工不可以提取公积金做商贷首付,但可以逐年还贷提取。


前景——


乐山住房公积金推城乡一体化新市民也可享优惠政策


记者从乐山市住房公积金管理中心了解到,近年来,该中心一直致力于满足职工刚需、改善型住房需求,推动乐山市房地产市场健康发展。


“乐山市住房公积金管理中心围绕‘去库存’这一重点任务,健全和完善符合乐山实际的市场配置和政府保障相结合住房体系为根本点,推进以满足新市民住房需求为出发点的住房制度改革,促进住房消费,稳定房地产市场。近几年,乐山市住房公积金实施宽松的贷款政策,有力地拉动了乐山市住房消费,在乐山市房地产市场‘去库存’工作中发挥了积极作用。”乐山市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者,据乐山市住房保障和房地产管理局的统计,2016年末,乐山住宅类商品住房库存227.08万平方米,较同期减少了85.25万平方米,住房公积金“去库存”的作用彰显。


值得关注的是,2017年2月,乐山市住房公积金管理委员会印发了《关于发挥住房公积金政策效应支持房地产市场“去库存”的通知》,将进一步促进房地产业平稳健康发展,放宽城镇稳定就业新市民的公积金贷款条件,以及异地缴存住房公积金的职工在乐山市购房的贷款条件,积极引导居民合理改善住房条件,保障新增城镇人口购房需求;同时,乐山市还将制定完善在城镇长期稳定就业的新市民缴存住房公积金的实施办法,将符合条件的新市民逐步纳入城镇住房保障政策范围内。


上述政策把新市民(新市民是指农村进城务工人员、城市下岗人员和兼职的异地在校大学生等群体的集合)纳入住房公积金保障体系,引导农民进城购房落户,不仅有利于房地产去库存,有效释放市民的住房刚性需求,而且还将加快推进乐山市新型城镇化建设进程。


与此同时,进一步优化服务,实现精准施策,达到“让群众得实惠、市场得效应、创新得效果”的新局面。截至2016年12月底,全市已经签订了21859户委托提取还贷协议,签约比达到51.25%,累计已经办理委托扣款31308人,委托扣款还贷金额达4.92亿元,解除了职工往返到中心办手续、复印资料的奔波之苦,受到了广大职工的一致好评。


微播报——


网友“阿勇”:好想念前些年既可以提取住房公积金付首付,还能逐年提取账户余额还贷的时候,现在大家都看到住房公积金贷款的好处了,可惜一些好政策却没有了。


网友“波波”:现在购房,经常听到买房者询问支不支持住房公积金贷款,毕竟公积金贷款利率比商贷低不少,按照现在购房者一般贷款十多二十年的情况,用公积金贷款能比用商贷省下几万元呢。


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