服务热线:400-0833-048转0
首页 /资讯 / 市场 / 销售前三甲悄然易位,乐山楼市发生了什么?

销售前三甲悄然易位,乐山楼市发生了什么?

发布时间:2017-03-21  来源:三江都市报    


开栏语:从数据看市场,从市场看变化,从变化看趋势。本月开始,本报将推出“楼市深度月报”栏目,以每月官方发布的乐山楼市一手数据为基础,结合最新的市场反应以及业界观点,给出及时性的市场解读。


3月14日,国新办举行2017年1-2月国民经济运行情况发布会,国家统计局新闻发言人在会上披露,今年1-2月全国房地产开发投资9854亿元,同比增长8.9%,增速比去年全年提高2个百分点,也创下了近两年以来的新高。在销售方面,今年前两个月全国房地产市场依然高位运行,特别是在一二线城市收紧调控后,成交量明显下滑;但三四线城市成交量明显增加,市场占比也显著提高,直接导致了1-2月全国商品房销售面积涨幅上行而销售额涨幅下降的现象。


将视线转回到乐山本土楼市。来自乐山市住房和城乡规划建设局发布的最新数据显示,2月份乐山市中区新增商品房上市面积环比大幅下降,商品住房成交均价同比保持平衡,二手住房成交面积同比微幅上涨。记者也注意到,2月份乐山市中区新增商品房供应量竟然环比下降了八成。有业内人士随即指出,此项数据无疑印证了当前乐山楼市遭遇房源荒的事实。


1.jpg

乐山楼市去库存加速


数据


供应环比下降81.12%


传统销售前三甲悄然易位


对比2016年12月份乐山楼市凭借月销量34.57万平方米跻身四川省楼市榜第五位,以及2016年全年乐山市中区销售商品房213.75万平方米的“骄人战绩”,今年1月份的乐山市中区楼市却仅以月成交3.57万平方米、月销量396套的成绩遭遇了“滑铁卢”。


就在市场各界密切关注这场年初“楼市保卫战”的时候,日前,乐山市住房和城乡规划建设局又发布了全新数据:2月份乐山市中区新增商品房上市面积1.72万平方米,环比下降81.12%。其中:新增商品住房上市面积1.67万平方米,环比下降81.09%;新增商品住房套数190套,环比下降81.77%。与此同时,乐山市中区商品住房2月月末累计可售面积42.37万平方米,同比下降51.49%,商品住房月末累计可售套数4091套,同比下降55.42%,更是创下了阶段性的新低。


3.jpg

2016年2月至2017年2月新增商品房上市面积走势图


对此,电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表示,相对于1月份的销售“滑铁卢”,2月份的“房源荒”更加值得市场各方的注意。他指出两点值得市场深思的地方:其一,在供应急速下滑的同时,乐山目前的楼市去化水平以及房价状况是否稳定;其二,究竟是什么原因导致了这一波市场供应紧缩,而下一轮供应小高潮又将在何时到来。


面对这两个疑问,来自乐山住建局的报告给出了数据层面的解读。首先,2月份乐山市中区商品住房成交面积10.06万平方米,同比下降1.08%;商品住房成交套数1083套,同比下降6.64%。而当月市中区商品住房成交平均价4592元/平方米,同比增长8.61%。可以看到,两者基本呈现出了动态平衡的稳定局面。再者,从该局发布的“2月份中心城区商品住房销售排名前十名”榜单中,长期以来位居前列的邦泰国际社区、时代青江等纷纷滑出了前三甲,尤其是销售大户时代青江仅屈居第九。于是乎,关于乐山楼市近期的变化,市场各方开始众说纷纭。


4.jpg

乐山市中区商品住房月末累计可售套数再创新低


市场


无房可卖还是节奏套路


预计二季度迎来供应潮


“你有没有明显感觉到,乐山不少楼盘现在的可选房源突然变少了?”、“就是啊!我们元旦期间看好的房源,过了春节再去,突然发现一栋楼都没剩几套了。”、“上周末我们一家就跑遍了整个青江片区附近,发现不少楼盘好一段时间都没有‘补货’,并且还有了涨价的趋势,这该不会是开发商的‘套路’吧?”……在走访中,记者随机采访的购房者们普遍十分关心乐山房价的发展趋势。


对此,记者也在第一时间采访到了“楼市十强”榜单中“缩量”较为明显的邦泰国际社区以及时代青江项目。时代青江的策划人员告诉记者,项目近阶段销售节奏放缓的主要原因就是“无房可卖”。她说道:“经过前两年的快速去化,目前我们整个时代青江的在售房源仅有164套。而剩下的待推出住房也只有400套左右、商铺300套左右(含SOHO)。由于项目在4月份即将拉开全新的交房序幕,所以下一波推新预计将在4-5月份到来。”无独有偶,邦泰国际社区的相关工作人员也表示,按照公司的既定战略,此前每到在售房源只有200套左右的时候,就会启动新一轮的“补货”;但是目前项目整个大一期在售仅剩200多套房源,由于各种原因,预计下一波供应将放在4-5月份。


邦泰国际社区的这位工作人员也向记者透露了一个市场情况:抛开进入尾盘阶段的不计,目前乐山正常在售的项目只有10个左右,而往年这一时间段同时在售的楼盘往往能有20个之多。由此看来,房源的阶段性紧张已经成为了既定事实。


但同时,记者也了解到,包括滟澜洲、邦泰国际社区、中心城、时代青江等在目前或者直到今年二季度,均有推陈出新的计划。而且不少项目的待开发体量依旧较为充足,乐山楼市的“房源荒”只是暂时的。对于不少购房者所疑虑的“涨价套路”,不少开发商也表示更为关心的是产品升级与配套服务的提升,只要这些功课做到位了,对于价格的调节和抗性并不是最关键的市场因素。


采访手记——


牛冠华告诉记者,三四线楼市火爆的原因有两方面:一方面,一二线城市的管控特别是限购限贷抑制了需求,这些需求开始向三四线城市转移;另一方面,由于资产荒,资金面比较宽松,投资者没有更好的渠道,而三四线城市在限购限贷方面比较宽松,再加上三四线城市价格绝对值比较低,盘子总量小,容易被炒高。


当然,并非所有的三四线楼市都迎来了春天。销售火爆的三四线城市主要分为三类:其一,大都市圈及部分核心二线城市周边的三四线城市,主要受益于核心城市限购及高房价的溢出效应,以及去库存政策。其二,传统农民工主要输出区域、且自身资源环境条件较好的三四线城市,受益于去库存政策刺激+农民工回流或农民进城购房,加之基数小的影响。其三,自然环境好的海南等地三四线城市销量火爆,受益于消费升级、旅游度假需求增加,以及去库存政策刺激和基数小的影响。整个2016年,三四线城市的楼市去库存已经超预期。三四线城市商品房销售面积增速为21.6%,上升16.6个百分点。


“三四线城市去库存化周期已明显缩短。三四线城市土地供应逐年减少,配合宽松政策,销售回暖,住宅去库存化效果良好。以调研的西南样本三线城市为例,目前住宅去库存化周期在9个月左右。三四线城市政策持续友好,将推动三四线楼市销售热度持续,2017年有望成为三四线城市去库存的历史大年。”牛冠华说道。


网友参与评论
 
条评论
表情
(按住Ctrl+Enter键快速提交)
点击加载更多
表情
用户名
密  码
忘记密码