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2017乐山楼市年中调查:房价、走向?看看购房者怎么想

发布时间:2017-07-12  来源:嘉州房产网    


在乐山房价的“节节高升”、政策时不时的“隔靴搔痒”之下,2017年已然过去了一半。在这半年里,有人在纠结买不买,但是也有人已经果断下手;有楼盘开始改变战略战术以期快速促走量,也有楼盘在不声不响中开始酝酿涨价。


但是,毫无疑问,乐山房价在有些人还在犹豫不决的时候就涨了。这个结果当然是“有人欢喜有人忧”,欢的是楼盘,忧的是还未买房的购房者。很多人都想问问现在的乐山楼市都成啥样了?本网于6月29开始发起“2017乐山楼市年中调查”,现在就来看看结果吧!


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结果一:近半数受调查者认为乐山房价将“继续上涨”


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从此次年中调查的数据显示,仅有10%的受调查者对接下来乐山的房价走势表示将会“下跌”;但是有42%的人认为房价会“小幅上涨”,10%的人认为将“大幅上涨”;当然,这其中还有25%的人认为房价将维持稳定的状态,13%的人认为目前市场不明朗,无法预测。


根据上面的数据,不难看出,不少受调查者对目前乐山楼市的行情是看好的,因为总体来看有52%的人认为乐山房价将会继续上涨。而从各个项目最近的情况来看,也是动作不断,不管是加推还是暖场活动都是此起彼伏。虽然已经过了市场的传统销售旺季,但是楼盘的节奏并没有停下来。


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面对市场价格的预期值,55%的人选择“4001-5000元/㎡”的价位,27%的人选择“4000元/㎡以下”的价位,10%的人选择“5001-6000元/㎡”的价位。再来看看目前乐山部分楼盘均价:翡翠国际5期7月8日加推均价5200元/㎡、汉诚·605公馆均价5500元/㎡、时代青江二期均价5350元/㎡、锦绣星城二期均价5000元/㎡……不难看出,目前乐山主要在售项目的均价基本上在5000元/㎡左右,这也与此次调查的结果相符合。


结果三:改善型成市场主力,81-120平方米户型受青睐


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从2017年乐山市场反应来看,改善户型成为购房者的“新宠”。从项目开盘和加推时户型面积占比也能看出一二,比如滟澜洲·朗悦里6月3日开盘,面积区间为101-138㎡,可以说是专为改善型需求的购房者而备;邦泰国际社区二期6月30日开盘,户型区间为73-118㎡;翡翠国际5期7月8日加推,户型区间为104-154㎡,而且是位置很好的中庭房源……此外,乐山其他项目:中心城、领地·云玺、西岸第壹城等,也都有针对改善型需求的大户型房源。


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而在本次的市场调查中,“改善型需求”明显大于“首套自住”,对于套型的选择也有所变化,“套三及以上”房型比例占据绝大部分比例。当然,用面积控制总价锁定客户,重视厨、卫、居室的空间分配则以客户需求为导向科学设计,这也是目前楼盘核心竞争力所在。

 

购房者们从来都是“说起房价不亲热”,但在讨论户型时,总是乐此不疲。对于目前的乐山楼市来说,81-120平方米段的套三或套四房源占到62%,可见乐山各个项目也在根据市场的变化调整产品,以期吸引更多客群。


结果三:青江仍是热门区域,房屋位置和质量成关注重点


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随着城镇化进程的加速以及“双百”区域中心城市的建设,各大区域“争抢人流”已经成为事实。而城西片区(包括青江)在本次调查中拔得头筹,占比34%,也充分反映出市场的倾向程度。除了城东片区外,各区域相差不大的数据,也印证着乐山城市建设的均衡有序发展。


从2014年开始,青江就像一匹黑马突然崛起,不仅各大项目纷纷拔地而起,就连业态都是百花齐放,包括综合体、酒店、专业卖场、住宅、写字楼等,应有尽有。对于购房者来说,不管是买房自住还是商铺投资都有很好的选择。直到现在,青江片区已然成为了乐山又一个中心。


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对于购房者来说,除了价格、户型、环境等因素,品质越来越成为购房者关注的要素之一。根据本网调查结果显示,项目位置、房屋质量、物业管理以及开发商资质等因素分别以26%、15%、14%及13%的占比被购房者关注。有网友表示,现在买房,看的就是品质,品质好,住的也踏实。当然,购房者在关注房屋本身质量的同时,对小区物业也非常重视,因为物业对后期居住舒适度至关重要。


结果四:购房者置业需求犹在,未来还是以“去库存”为主


从土地市场来看,2017年乐山市主城区预计出让13块土地,共约699.3亩;2017上半年已出让3宗,其中2宗商住用地、1宗科教用地,面积共约63.24亩,金额共计23650万元。在经过前两年土地市场的低谷之后,作为2017年乐山土地市场的第一次试水,效果显然是好的,不管是现场人气还是溢价率都让人对所拍卖的2宗商住用地和接下来乐山楼市非常期待。


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从受调查者的置业打算可以看出,65%的人流露出了购房意向,这部分人群正是接下来最有可能下手置业的人群,也证明市场需求依旧强大。针对占比35%的“没有购房打算”人群,开发商们应该考虑如何转化这部分的购买力。

 

有业内人士认为,由于前几年乐山土地供应量不大,目前开发主要以存量土地为主,“去库存”依然是房地产市场的主基调。如何通过转型突围、做好产品及创新营销方式来打动购房者将是摆在房企面前的重要课题。


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