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11月份乐山楼市播报:市场上行,改善型房源受关注

发布时间:2017-12-20  来源:三江都市报    


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改善型房源引关注


笔者日前从乐山市住房保障和房地产管理局了解到,乐山楼市今年最新数据显示:2017年11月,乐山市中区销售商品住房36.3万平方米,同比增长51.25%;市中区二手房住房成交8.06万平方米,同比增长67.92%。11月乐山市中区商品住房均价5537元/平方米。客观分析,从新房成交到二手房市场交易,再到房价指数,数据反映出:乐山楼市在健康稳步发展的大前提下,商品住房去库存情况颇为良好。


笔者在走访中也注意到,这一波乐山楼市的上行除了受到了此前土地市场“成交热”的刺激所致,还与市场结构的进一步改变密切相关。上周末,在乐山市中区青江新区某楼盘售楼处,前来选购房子的市民李先生告诉笔者:“我现在住的是两室两厅的房子,一家三口还比较合适。但是我和妻子正准备要第二个孩子,以后家里有两个孩子,孩子需要有各自独立的空间,那就需要三室的房。”这一次他们就是准备换个大房子。在另一个楼盘看房的市民张女士也表示:“孩子马上要上初中,希望选择能够同时满足子女入学、生活配套、户型面积、物业服务、区域人文氛围等条件,全方位满足家庭需求。”她告诉笔者,自己买房的区域会定在城北或者新城区,因为工作生活更为便捷。


一位业内人士说,改善型购房者需求的是中等及以上户型。笔者留意到,根据市场需求,今年中等户型的设计占了相当大的比例,尤其是建筑面积在80-120平方米的中等户型受改善型购房者关注。从产品价格来看,此类产品总价较为适中,尤其是对刚需或改善型客户来说,确实是一个较好的选择。从产品设计上来看,该类产品压缩了客厅与餐厅的面积空间,将景观阳台改造为了独立而封闭的空间,可作儿童房或书房用。总体而言,该类产品比较适合对功能性要求较高的三口之家,同时对于部分投资客而言也有较大的价值。


比方说,凤凰国际新推的26栋B2户型,建筑面积约82平方米,是改善型购房者关注的热点户型。又比如新亮相的I-BOX部落阁项目,建筑面积约为74-102平方米的全系产品均为跃层设计,提供了极大的可变性,多层空间可尽情地分割设计,满足了那些喜欢复式结构的消费人群。“改善型需求,成为2017年的绝对主力,是毋庸置疑的。”某楼盘的销售经理称,开发商主攻改善型需求者,各家的户型也是千姿百态,种类繁多。有跃层、有平层、有高层、有洋房,地产商们只有及时调整户型比例,才能从容应对市场。


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