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“地产新时代,房企新运营”2018乐山房企交流沙龙成功举行

发布时间:2018-09-05  来源:嘉州房产网    


2018年乐山房企《地产新时代,房企新运营》

主题交流沙龙成功举办


“这是一个最好的时代,也是一个最坏的时代。”——狄更新 《双城记》


对于房地产企业而言,这是一个充满变革的全新时代,也是一个优胜劣汰的残酷时代。行业在激荡变幻中,规模冲刺下的房企众生相正愈加清晰。


就是在这样的一个政策调控承压、融资渠道收紧、变数愈演愈烈的大环境下,不管是大型上市房企,还是小型房企都开始加速布局,以期在这一场战役中成为“优胜”,扩大规模,占据市场,赢得利润。


市场的竞争于乐山的房企而言,亦是如此。如何才能在地产新时代、行业大分化的背景之下,提高运营管理能力,为企业增速提效,成为各大本地房企和外来房企共同思考的话题!


因此,由嘉州房产网、明源地产研究院共同合作举办的2018年乐山房企沙龙分享交流会于9月4日在乐山领地·澜山售楼部举行,活动主题为“地产新时代,企业新运营”。参与此次分享交流会的嘉宾包括领地、恒邦、邦泰、立事达、恒邦双林等房地产开发公司代表。除了各大房企之间的分享交流之外,还请到了明源地产研究院资深顾问、明源成都区域解决方案中心负责人黄萌为大家分享。


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嘉宾签到


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2018年乐山房企沙龙分享交流会


致辞——项目增多,压力依旧


下午两点左右活动正式开始,主持人对目前房企行业发展做了简短的背景介绍之后,由此次活动的东道主——乐山领地·澜山项目总经理裴总致欢迎辞。裴总对前来参与此次活动的嘉宾表示欢迎,并且对目前乐山楼市作出概述,认为虽然乐山楼市在今年呈现上行的态势,但是由于项目数量的增多,市场的挤压,各大房企压力依旧很大,希望大家能再接再厉,做出好项目。


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乐山领地·澜山项目总经理裴总致欢迎辞


此后,是嘉州房产网总经理林总上台致辞,作为一家深耕乐山已久的房地产网络媒体,林总从网站2018年最新的楼市地图出发,简洁明了的为与会者讲解了现在乐山和峨眉的项目数量、所在位置、新增项目等情况。林总认为进入2018年以后乐山楼市发生了巨大的变化,直接的如楼盘数量增多、外地房企增多;间接的如房价上涨、竞争加大。面对这些或明或暗、或直接或间接的变化,嘉州房产网将致力于为楼盘提供更好的服务,期待各个房企有更好的发展。


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嘉州房产网总经理林总新项目讲解中


讨论——顺应市场,做好产品


为了便于与会者更加充分地和同行进行交流,在活动开始之前已经对所有人进行分组,与会者用五分钟的时间和同组嘉宾进行交流。活动现场的氛围瞬间变得很热烈,每位与会嘉宾都非常积极热情的就项目概况、楼市近况等进行交流。结束之后,由恒邦双林戴总讲话,对交流心得做出总结。


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恒邦双林戴总上台分享交流


戴总认为,不管房企大小,也不管是乐山楼市还是其他城市,房企都应该顺应市场发展趋势,做好自身产品。当然,想要更具前瞻性的了解市场,做出预判,调整计划,也必须要了解全国楼市发展行情以及大型房企的各种举措,因为大房企的变化也是市场变化的一种风向标。


就乐山市场而言,戴总说,自去年5月25日土地拍卖的楼面地价达到了1800.44元/㎡开始,当时就有很多人说乐山房价要上涨,结果确实如此,现在乐山均价已经从前两年的4500元上涨到了7000多元,与此同时,各个项目也加快了去化速度。在市场好的时候,提高去化,可以提升项目效益,加快资金回笼,然后进行新地块的开发,所以今年乐山新项目就像雨后春笋般一个接一个的出来了。


但是因为还有各种各样影响楼市的因素存在,比如人口基数、产业支撑、金融政策等等。所以,房企还是应该冷静的对待市场需求,稳扎稳打做好项目产品。


破冰——地产新时代,行业大分化


此次分享交流会的重点是请来了明源地产研究院资深顾问、明源成都区域解决方案中心负责人黄萌为大家分享关于企业运营的方面的经验。黄萌从产业新时代、行业大分化;运营管理为房企增速提效;企业快周转实现的主抓手三个方面进行分享。


明源地产研究院资深顾问黄萌开始分享


现场嘉宾认真听取分享


关于房地产行业的新时代和大分化,黄萌用各种数据表明了2017年行业集中度增长最快,房企阶梯分化日益明显,所以房企要做的就是在这样一个既有机会也有挑战的新时代里面,在大分化的环境下,加快发展,用企业大效益成就大规模,再用大规模带来大效益。黄萌对大房企的土地战略、面对挑战做出的应对进行讲解,总结出了地产新时代下房企战略破局的三条主流路径:规模跳涨之路(快周转、强运营)、小而愈美之路(细分市场、美好生活)、泛地产转型之路(产业地产、存量市场、城市运营)。


用数据说话


分享交流会现场


在运营管理方面,黄萌认为保障规模增长战略的执行落实是大运营的关键目标,在推动过程中权限下放、平台赋能、数据上传是其关键挑战,盘家底、找缺口、定红线、保供货、促回款是其赋能的五大措施,项目运营策划和投资收益监控是业务环节的关键举措。整体而言,大运营是当前行业内高速成长企业提出并实践的一种管理模式。虽然还在探索之中,但不可否认的是,大运营体系在地产行业规模冲刺的背景以及动荡的城市轮动的行情下取得了较好的效果。


在企业快周转实现的主抓手方面,黄萌主要从分级计划体系、分阶段编制、计划执行成果上报、黄灯红灯警告处理、高效会议体系、计划考核等方面来进行分享,为与会者提供了不少经验。


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现场嘉宾拍照


在整个分享的过程中,参与嘉宾都认真听取,记笔记、拍照片、认真思考,此次活动对于乐山各大房企来说是一次经验的交流,也是一次思想的碰撞。相信接下来乐山的房企们将为购房者提供更好的产品、为公司带来更快速增长的效益。


分享交流会后,嘉州房产网为此次活动的到场嘉宾赠送了2018年新版乐山楼市分布大图,以供各个项目参考了解目前众多项目的区域分布。


免责声明:本文仅代表作者观点,不代表嘉州房产网立场。文章内容仅供参考,较终以政府和开发商公布为准,买房需谨慎,投资有风险。
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