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乐山·世豪广场

在售公寓商铺综合体 小户型投资地产综合体广场
2019-09-11更新  |  
 
次浏览  

基本信息

区域所属:
青江
物业类型:
公寓,商铺,综合体
户  数:
524
物业公司:
成都世豪新瑞物业有限公司乐山分公司
物业费:
销售电话:
400-0833-048转1607
许可证号:
乐市住建(2014)房预售证第18号
开盘日期:
2019年6月21日
户型区间:
商业10-280公寓35-80m²
交房日期:
建筑面积:
650000
绿化率:
25% [关于绿化率]
占地面积:
249亩
容积率:
2.8 [关于容积率]
装修状况:
毛坯 精装修
开发商:
乐山金怡源置业有限公司
特色楼盘:
小户型投资地产 综合体 广场
楼  层:
车位状况:
地下708个
楼盘地址:
青江新区至乐路北侧(长药转盘往高铁方向)
售楼地址:
青江新区至乐路北侧(长药转盘往高铁方向)
交通线路:
1路、22路、3路、9路、21路、12路

历史价格

记录时间 均价 价格说明
2019-09-09 - -
2019-07-04 25000元/平方米 -
2019-04-08 - -
2018-03-20 50000元/平方米 付款方式优惠5%
2018-03-20 50000元/平方米 -
2017-01-18 4532元/平方米 一次性优惠9%,按揭优惠7%
2016-12-15 4532元/平方米 一次性优惠11%,按揭优惠9%
2016-11-18 4377元/平方米 一次性优惠11%,按揭优惠9%
2016-10-24 4250元/平方米 一次性优惠7%,按揭优惠9%
2016-09-26 4532元/平方米 一次性优惠7%,按揭优惠9%
2016-09-19 4450元/平方米 一次性优惠7%,按揭优惠9%
2016-08-19 4239元/平方米 一次性优惠10%,按揭分期优惠8%
2016-07-18 4193元/平方米 一次性优惠10%,按揭分期优惠8%
2016-06-20 4288元/平方米 一次性优惠10%,按揭分期优惠8%
2016-06-16 4288元/平方米 一次性优惠10%,按揭分期优惠8%
2016-05-09 4277元/平方米 一次性优惠10%,按揭分期优惠8%
2016-04-14 4100元/平方米 一次性优惠10%,按揭分期优惠8%
2016-03-09 4100元/平方米 一次性优惠10%,按揭分期优惠8%
2016-01-12 4100元/平方米 一次性优惠12%,按揭分期优惠10%
2015-12-04 4200元/平方米 一次性优惠12%,按揭分期优惠10%
2015-12-04 4200元/平方米 世豪广场全临街30-146㎡旺铺,入会交2万抵5万!
2015-04-07 4200元/平方米 -
2014-10-10 4300元/平方米 -
2014-05-26 4100元/平方米 -
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项目配套

项目简介

1、区域规划

政府导向,财富“西”进,项目位于青江新区。政府大力发展青江新区,势必将其打造成为中央商务区和城市新中心。青江新区“生”于乐山城际轻轨站及高速公路交汇点,十二五末将成为乐山配套完善的城市新中心,定位为城市通达地、都市商业核、生态居住区、文化魅力窗,主导功能为商业商贸中心,特性功能为旅游集散及其他生产性服务中心,基础功能为交通集散以及生活配套。

 

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2、交通规划

高铁站、客运中心、公交总站“三站汇聚”,交通咽喉,磅礴客流

高铁站----吸附逾5000/年人次往来人群,形成强劲的消费磁场

高速客站----川南黄金旅游高速线,连接成乐、乐自、成渝环线等多条高速,同时,快速连接乐山各城镇区县,做350万乐山人的生意。

 

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3、商圈规划

青江新区坐拥交通、政务、商务等多重发展优势,随着世豪广场的强势入驻,品牌房企争先抢驻;高端楼盘汇聚,形成百万商业顶级商圈,世豪广场周边3公里范围覆盖30万高净值人群,成为乐山首屈一指的高端商务办公区域高档居住区。

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4、双旗舰大卖场加持,财富势不可挡

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①  伊藤洋华堂,

全球零售大佬4万方伊藤首次入驻乐山,作为一个世界500强企业,对选址、资源、建标等的要求更是严苛,因此伊藤洋华堂入驻乐山世豪广场,证明未来地段及项目发展拥有无限潜力,也将引领乐山进入高端消费新时代。伊藤旁旺铺,以其稀缺综合体价值,引爆乐山投资狂潮。

1) 伊藤洋华堂200多家店遍布全球各地,年销售额约千亿人民币,位列全球零售业第五位。

2) 伊藤在川占据零售业排名第一,每开一家新店势必形成一个集商场、写字楼、酒店、住宅为一体新商圈。

3) 伊藤式的经营服务理念,成为众多商场纷纷效仿的范本,伊藤让消费者真正感受到“顾客至上”的尊贵身份感。

4) 在成都,伊藤平均单店销售额超过10亿元,其中最高的双楠店超过20亿元,有伊藤的地方,就有商机。

5) 乐山世豪广场携手伊藤,势必为乐山注入新的时尚生活方式,成为城市之核。

  

②世豪MALL ,标立乐山新高度

1) 7万方超大体量世豪集团自持并自主经营,证明了集团运营的信心,同时也被誉为“乐山最有温度的城市级购物中心”。

2) 世豪mall引进乐山首个I MAX5D电影院金逸影城,乐山最顶级的院线,全国有100余家院线,位列全国第五。

3) 招商完成100%,首次入驻商家品牌占比30%KFC、必胜客、优衣库、星巴克、金逸影院等一线品牌,同时洋宝洋贝等本土知名品牌也争相入驻,无论国际商家还是本土商家都对世豪广场的未来有足够的认可。

4) 成都世豪广场历年营业情况


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世豪MALL:目前已经签约的品牌有Uniqlo、优衣库、no me、必胜客、KFC、踏月健身,IMAX5D金逸影院影院等以及乐山目前没有的轻奢服饰、化妆品品牌,高端餐饮品牌,休闲娱乐品牌。

世豪MALL将与伊藤共同成为乐山唯一的双旗舰店购物中心,也是乐山体量最大,业态最全的购物中心

 

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三、世豪荟Ⅱ期:业态互补,完成商业再次升级

1、项目定位:24小时乐活主场

2、业态规划:世豪荟定位24小时乐活不夜城,业态涵盖川西文化风情街、全能公寓、星级酒店、SOHO办公,依托世豪MALL、伊藤洋华堂进行业态补位,未来业态以乐山传统美食大牌及一线国际国内餐饮品牌再辅以婚博及酒吧等娱乐消费产业完成商业再次升级,形成一个错位经营的全业态商业综合体。

3、设计理念:采用川西建筑风格的同时也采用点状布局,中式风格的建筑加上后工业时代的设计非常具有现代感,秉持以现代诠释传统的设计理念,通过保留古老街巷与历史建筑,再融入2-3层的独栋建筑,川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙,以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。与金街形成餐饮双边街。内街部分以精品首饰为主,另一部分将规划为乐山本地特色餐饮。


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4、产品核心卖点

1) 临长药转盘及进站大道,昭示性、通达性非常强; 

2) 临金街及购物公园均为双向车道,内部交通通达性强;

3) 世豪MALL旁,双旗舰主力店的重要组成部分,位置绝佳;

4) 城市综合体核心位置,人流集散地中心;


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5) 黄金口岸,稀缺资源,易于招商,租金回报率高;

6) 四大主题中庭,艺术式商业景观,前所未有的购物体验。

7) 小巧精致的独栋连通商业设计风格,建筑形态优,所有商铺360°无死角;

8) 户型方正、无异性铺,利用率高;


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9) 面积小,利于组合及分割,实用性强;

10) 开间进深比1:2-1:3,黄金开间进深比,展示性与功能性并存,利于经营;


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11) 楼栋之间连廊设计,客流互通无阻碍;

12) 二楼外廊3.55.4米左右,既是人流通道,又可适当外摆,延展性强;



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13) 不同人流各行其道,互不干扰,保障各功能区域独立性的同时设置人流汇聚点,提升商业价值。

14) 三层商铺得房与赠送基本可1:1,赠送外摆露台,使用率高,收益有保障;



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15) 一楼层高5.4-6米,改造性强,增加使用面积,提升收益率;二、三楼层高4.25.1米,业态不受限制;

16) 4号楼为31层(一层5.4-6m,二层4.8-5.1m,三层商业5.1m,三层以上公寓3m



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17) 7号楼为 3层(一层5.4-6m,二层4.8-5.1m,三层4.8-5.1m

18) 世豪荟Ⅱ期总占地面积:3.47万㎡;总建筑面积:15.95万㎡;公寓、办公建筑面积:10.24万㎡(区间35-80㎡);商业建筑面积:2.62万㎡(区间10-280㎡)共计524套;地下室建筑面积:3.07万㎡,地下车位708个;

19) 商铺面积不大,投资总额可控,选择性强;

20) 业态定位休闲娱乐不夜城,消费档次高,商家利润空间大,租金收益高。

 

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四、项目总平图展示



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1楼外摆区层高可达6米,自由改造空间,设计不仅开阔也更加通透灵动;2楼连廊与商场浑然一体实现人流互通,增大人气引流3楼大平台,电梯可直达,并拥有超大外摆空间,使可经营面积更大;商铺设计后勤通道与客户分离,提升客户消费购物舒适体验感。

 

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7号楼3区:潮流服饰/鞋包  美容/美妆 女性饰品集合 个性鲜花 饮品/甜品/咖啡 鲜炖燕窝 港式茶餐厅 私房菜

 

7号楼2区:商务/婚宴楼 特色中餐 精品中餐 国内知名小吃 下午茶 知名甜品 韩国料理 泰式火锅 精品咖啡 日式料理

 

 

五、投资价值

1.旅游增长

打造乐山唯一的文化旅游集散地

抢占每年5000万人次的旅游大市场

乐山市2019年旅游总收入将有望突破1000亿元,而乐山中心城区缺少一个大型的文化旅游中转站,大量旅游人群流失,因此,世豪广场匠心规划,专门打造一个集特色美食消费、特色文化娱乐、特产采购、旅游住宿为一体的大型文化旅游集散地,聚焦每年5000万人次的旅游市场,挖掘无限的商业潜力。

2.消费增长

17万㎡乐山地标级商业,超强人气聚聚

300万乐山人的消费首选目的地

2017年乐山社会消费总额达到了705亿元,人均消费总额为18000元,同期,成都人均消费总额为22000元,绵阳人均消费总额为14000元,乐山人均消费实力强,仅次于成都!但乐山缺乏一个能为乐山市民提供一个从早到晚,24小时不间断消费的商业聚集地,因此,世豪广场瞄准乐山城市痛点,引入全品类商家,以及高端夜娱文化品牌,打造真正的消费不夜城,带来源源不断的商业动力。

3.投资增长

商业原始股,绝版区位,高水平投资回报,

保障资产活力,价值年年增长

青江新区是乐山重点打造的中央商务区和城市新中心,最具未来前景的城市发展红利区;而世豪广场是青江新区仅有在售的,高端综合体内的商业金街。一方面抢占高铁站前经济,乐山旅游大市场,一方面瞄准区域15万,乐山360万人口消费,旺盛消费补充保障资产茁壮成长。

4.租金增长

世豪商管,26载运营经验,让财富井喷的商业魔法师

世豪商管集26载商业成熟运营管理经验,来自行业领先商业管理公司,具有极高的商业管理素质与专业知识,拥有国际先进的管理理念,统一招商、运营、管理,全面提升商业核心竞争力,保障资产增值与租金成长。

5 世豪品牌

世豪新瑞创立于1993,始终以 “造福社会,回馈社会的经营理念为己任,竭尽全力追寻成为优秀的城市综合体运营商 历经23年的发展,世豪新瑞已成为成都乃至西南区域商业地产开发和运营响当当的名片,已成长为一家专注于高端城市综合体开发和运营优异的综合性商业地产开发运营商。


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七、客户问题

1 项目的交通及地理位置

四周被两横两纵的城市交通主干道合围,四条主干道是乐山高铁站、长途客运站及公交站的旅客必经之路。随着乐山城市的发展,乐山对外的交通网络也日益完善,成绵乐轻轨直达成都,成乐高速、乐宜高速、乐雅高速、乐峨快速路等多条干道直达周边城市,完善的交通网络实现了世豪广场与周边广大区域的无缝对接,将非常便利的带来源源不断的人流量。

2 项目的定位及规划

世豪广场定位24小时乐活不夜城,打造全业态化潮流购物中心,运动、科技、潮流、餐饮、酒吧、亲子服务、大型商超等多重娱乐需求应有尽有。65万方超大体量城市综合体,独栋商墅、写字楼、酒店式公寓一体超复合城市综合体,颠覆乐山现有商业局势

3、项目自带的30万高净值人群

青江新区是现阶段乐山备受关注的热门购房区域,云集了大大小小十余个品质开发商所打造的精品楼盘:西城国际、凯旋城、万和华庭、时代青江、邦泰中心、邦泰国际、凤凰城、兰台府、瑞松中心城,周边3公里范围内,常住人口超过30万,旺盛的高端消费力静待释放。

4、伊藤的营业业绩及店面分布情况

伊藤是一个世界500强企业,零售业排名前五。全国已有200多家店国内伊藤并主要是以西南及北京区域为主。成都伊藤双楠店以开业第一年就做到5个亿的营业额做到西南第一。

5、世豪的营业业绩

成都世豪广场自2015年开业就已达到5亿元销售业绩,连续三年业绩井喷式增长,在2018年达到12.5亿元。


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