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对话资深房地产行业人士刘智中:理性看“价”,常态论“市”

发布时间:2019-03-15  来源:乐山日报    


2018年,乐山楼市竞争加剧,房企角逐,供需博弈,住房价格经历了一番波动。2019年乐山楼市会怎样发展,成为购房者迫切关注的话题。日前,记者与乐山房地产行业资深人士、乐山亚都阳光房开司营销总监刘智中,就近期大家所关注的热点问题进行交流互动。


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刘智中


焦点一:房价


记者:近期有许多关于楼市复苏的消息受到大家关注。对于购房者而言,眼下是否是最理想的购房时期?地价高了房价就自然水涨船高的想法是否正确?为何去年后半段房价出现回落现象?


刘智中:对于有迫切购房需求的这部分人而言,任何时候都是理想时期,只是在买房过程中要重点关注如何选到理想心仪的房源,根据各自诉求,对比区域、价格、品质等因素。


地价肯定会在一定程度上影响房价,毕竟这是一项基础成本。但要清楚一点,乐山众多楼盘的土地楼面价是参差不齐的。特别是过往有很多低地价的项目,在业绩压力面前,往往有足够的让利空间来以价换量,这就导致了市场成交价的下滑。当然了,低地价毕竟已经成为了历史,待这部分楼盘逐步消化掉房源后,高地价的楼盘将主导市场,房价后续走势相信大家心中都会有杆秤。


记者:业内人士如何看待2019年房价走势?


刘智中:经历了2018 年“过山车”式的房价陡增陡降,我相信大家都不敢轻易断言房价走势。从全国宏观层面来看,2019年前两个月,有58个大中型城市出现房价同比上涨,有20个具有影响力的城市出现政策松绑情况,包括取消限购、限价、限贷、落户等门槛,回暖信号非常明确。随着政策的全面放开,楼市很有可能将重新进入活跃状态。


焦点二:前景


记者:不少一二线城市出现的楼市回暖现象,对包括乐山在内的三四线城市会有何影响?


刘智中:这需要从两方面来看。首先,全国楼市向上的积极态势会带动三四线城市的购房热情,会进一步刺激那些停留在观望状态的潜在购买力,对当地楼市的成交会起到促进带动作用。其次,从另外一个角度讲,又会起到客户分流的反作用。例如,此前乐山房价涨势明显,有一个不可忽略的因素是一线大城市限购等政策导致客户分流到周边城市置业,乐山分享到这部分红利。大量成都等地投资客置业乐山,带动乐山本地客户也在日益高涨的房价浪潮中购房,在去年5、6月出现购房热潮。


如今成都等城市政策松绑,当地的投资客不再轻易流向乐山等周边地市,同时,乐山的购房者也迎来了去成都置业的机遇。因为,客源分流将是接下来乐山房企面临的一个问题,随之也会在一定程度上影响乐山的房价走势。


记者:如果购房客源减少,会影响乐山房价走势向下?


刘智中:不能这样简单地分析。决定价格的关键因素就是供求关系。尽管乐山可能会有部分购买力流向大城市,但乐山自身的城市吸附力已经越来越强,城市发展水平也越来越高。从近年来官方的各项统计数据看,去年乐山人均GDP在全省地级市排名前列,居民富裕指数等数据在省内都排名靠前;在全省各地级市中人口净流失率很低,大量本地人选择留在乐山,并且还不断有外来人口在乐山安家。这与乐山得天独厚的人居环境是分不开的。未来,随着乐山城市人口增加,城市面积也会越来越大,未来乐山楼市还有很大的发展空间。


焦点三:吸附力


记者:作为一座快速发展中的城市,乐山的发展潜力也备受期待,吸引了一些即将大学毕业的外地学生买房安家。你如何看待这一情况?


刘智中:乐山作为著名旅游城市,每年吸引千万人次游客到此观光旅游,同时也吸引着越来越多的外地人来乐山安家置业,这充分说明了乐山独有的魅力。随着城市规划进一步完善,未来乐山发展潜力将得到进一步挖掘。目前乐山城市规划区所涵盖的市中区、沙湾区、五通桥区全部行政区域范围,面积约1916平方公里。此外,包括青江新区、柏杨坝片区、蟠龙片区、乐山老城区、嘉州绿心公园、棉竹镇、通江街道办事处、肖坝片区、岷江东岸、牟子镇、乐山高新区、水口镇、苏稽镇、杨湾乡等14个片区,以及乐山大佛景区等总面积约236平方公里的主城区,也为乐山城市的发展提供了明确的方向。


免责声明:本文仅代表作者观点,不代表嘉州房产网立场。文章内容仅供参考,较终以政府和开发商公布为准,买房需谨慎,投资有风险。
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