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5.8土拍!碧桂园首入乐山中心城区,12.61亿连落两子!

发布时间:2019-05-08  来源:嘉州房产网    


土拍历来都是楼市的风向标,也是业内关注的重点。土拍的冷清与火爆会直接影响房价的涨跌与销售的好坏!


进入2019年之后,乐山土地市场推地比较频繁。1月高新区三宗商服及商服住宅用地成功出让,总成交面积110.04亩,总成交金额27100万元,最高楼面地价2033元/㎡;2月中心城区四宗城镇住宅及零售商业用地成功出让,总成交面积11.46亩,总成交金额14000万元,最高楼面地价4099元/㎡。


5月8日,乐山中心城区再次推出了三宗地块,此次的三宗地块分别位于目前比较热门的城北片区和青江片区。于性质而言,这三宗地块是城镇住宅及商业零售用地;于位置而言,地块一位于通江板块白燕路居住区核心区域,周边生活配套完善、教育及环境资源丰富;地块二与乐山万达广场仅一路之隔,商业氛围已成,未来可期;地块三地处青江片区规划的“一心五区”中的“一心”区域圈层范围,资源丰富、交通便利。


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土拍现场


现场直击——

三宗地块成功出让,最高楼面地价3607元/㎡


上午10点整,在乐山市市中区柏杨东路199号二楼乐山市土地矿权交易市场里,此次土地拍卖正式开始。这次的土地拍卖毋庸置疑也吸引了不少开发商、业内人士、购房者的眼球,还未到正式拍卖时间,竞买席与观摩席都坐满了人,可见对此次土地拍卖的期待之高。


整个拍卖过程是激烈的,结果也出人意料,1号和2号地块在经过十多轮的加价之后分别被07号和01号竞买人竞得,3号地块在直接加价到10亿元后经过几轮竞价被07号竞买人收入囊中。此次拍卖地块总面积为233.76亩,总成交金额为14亿元,最高楼面地价3607元/㎡,下面来看看详细成交结果。


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(点击另存,查看大图)


地块优势——

通江、青江两大片区为目前乐山楼市热门区域


首先,不论拍卖结果,只是论一论区域优势。通江片区是乐山比较成熟的生活居住片区,这里有已经交房入住的楼盘,如五洲汉唐、领地•亚马逊、华泰•棕榈湾、蓝湾半岛、罗浮盛世、蓝湾半岛、嘉州春天等等;在售的项目也较多,有外来开发的乐山万达广场、富力尚悦居、美的珺御府、天立御景峰,也有本地的如领地•天屿、森林•城、阳光•鎏金华府、文轩府等。


其中,地块一紧邻西接城市主干道白燕路和竹公溪绿化休闲长廊,南靠通江小学,北临五洲汉唐,项目可利用通江片区完备的教育资源和自然景观资源,充分发挥项目短平快的优势,开发中小套型为主的中高层洋房、学区房。地块二毗邻万达,地处优质教育集中区的核心圈层内,距乐山一中直线距离仅200米,随着万达集团、富力集团、美的集团、天立集团、邦泰集团和领地集团等国内100强企业的进驻,以乐山万达广场为中心的城北都市副中心正在形成。


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(通江地块位置示意图)


(地块一实景位置示意图)


(地块二实景位置示意图)


地块三位于青江片区,紧邻嘉州新天地、红星美凯龙、世豪广场等,能极大的满足区域内客户的“吃、穿、住、购、娱”,同时区域内成绵乐城际铁路和乐山公交客运总站、乐山汽车客运中心站已投入使用,区域内交通条件十分通达。经过近几年的发展,区域内邦泰集团、领地集团、鸿通集团、恒邦集团等诸多知名房企已强势入驻,区域内商品住房销量优于乐山各片区。


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(青江地块位置示意图)


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地块三实景位置示意图


市场发展——

碧桂园首入乐山中心城区,以12.61亿连落两子


就此次土拍的结果而言,这几宗地块都经过了一波又一波的加价之后,最终成交,现场的气氛也非常激烈,但楼面地价最高仅为3607.29元/㎡。与2018年5月30日乐山市中心城区通江片区文星后街南侧[TJ(A)-19-a号]地块4378.27元/㎡的楼面地价相比,确实低了很多。最有看头的是,这两宗地块的位置都在同一片区且极为接近。位置相近,楼面地价却相差了将近800元/㎡,这种现象也是楼市现状最为直接的一种表现形式。


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(2018年5月30日土拍现场)


去年年初,乐山各个项目价格明显上涨但是成交却不尽如人意,那次震惊乐山楼市的土拍犹如一剂强心针让乐山楼市瞬间翻腾热闹了起来。而今年的此次土拍虽然也经过了激烈的竞价,但是开发商们拿地开始趋于理性,因为乐山房价开始走向比较稳定的状态,少有大起大落,这也是整个楼市开始走向平稳的体现。


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(网络图片)


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(土拍现场)


就竞得人而言,此次碧桂园以12.61亿连落两子,一宗位于通江、一宗位于青江,正式宣布入驻乐山中心城区。对于外来房企,相信乐山购房者也不陌生,从世豪、万达,到富力、天立、美的,到如今的碧桂园,随着乐山整座城市的发展,会吸引越来越多外来房企的加入,他们在为乐山人带来更加前沿的居住理念的同时,也将让乐山楼市的竞争更加激烈。


免责声明:本文仅代表作者观点,不代表嘉州房产网立场。文章内容仅供参考,较终以政府和开发商公布为准,买房需谨慎,投资有风险。
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