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盘点2019 | 乐山楼市这十件事,还在继续…

发布时间:2020-01-09  来源:嘉州房产网    


岁月不居,时节如流,2019年已经画上句号。 


这一年,市场抑扬顿挫;这一年,买房者一看三叹息;这一年,卖房者脚步不歇……忐忐忑忑。 


这一年楼市的心路历程,大致可以通过十个事件,或深或浅地交织在一起。


返乡置业是开始

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2019年乐山楼市的第一个话题,当属返乡置业。


都说楼市的销售旺季是“金三银四”或者“金九银十”,但是在年末年初的1月,大批返乡人员成为各个项目走量的主力。


为了抓住这一波客户,在1月的时间里,滟澜洲、乐山万达广场、佳乐·江屿城、邦泰·天著、领地·蘭台府、麓城、翡翠国际等项目纷纷抛出了返乡置业优惠。


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2018年楼市白皮书

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这是一个大数据时代,每一个数据都是对一个行业的映射,楼市亦如此。


嘉州房产网在春节临近的时候发布了2018年乐山楼市白皮书,这对于乐山各个楼盘来说都是非常重要的一份资料。


在这份白皮书中,包含了宏观经济、土地市场、住宅市场等方面的内容,不仅有数据还有分析。


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土地拍卖很重要

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在2019年里,乐山土地拍卖集中在了2、5、11、12这四个月,其中以下半年的11月和12月为主。


出让面积、成交面积、楼面地价、成交金额和溢价率统统上涨——2019全年土地供应26宗,面积约1146695㎡,主要集中在城北片区,共计推出11宗地,面积348271㎡;全年成交面积746960㎡,成交总金额达48.05亿元。


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新项目齐齐亮相

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在这个不断推陈出新的行业里,只要有老项目售罄就必定有新项目入市。


2019年全新亮相的项目包括明星·中央公园、邦泰·大渡河府、恒邦·翡翠滨江、碧桂园·青江府、碧桂园·天悦、龙游壹号、繁花里等。


在这些项目中,体量有大有小、房企有本地也有外来、各个区域遍地开花,总之为2019年的楼市增加了更多可能性。


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成交是一个谜

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业绩,是每一个项目的终极话题。


不管是前期的市调,还是紧接着的项目规划和产品设计,以及后续的营销宣传,这些都是为了成就一个目标——完成销售任务。


在2019年里,各个项目的销售是一个谜,有项目熙来攘往,也有项目门堪罗雀,这其中的差距非常大。比如,2019年全新亮相和开盘的明星·中央公园和恒邦·翡翠滨江,在开盘之后就一直热销,并且房源所剩无几。


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苏稽和冠英成为新焦点

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在2019年的土地拍卖中,苏稽和冠英因为不同的原因成为了不少业内人士关注的焦点。


其中,11月27日拍出的苏稽片区北部地块,楼面地价直接破“5”,再次刷新记录,成就了楼市的一场狂欢。


冠英片区全年成交5宗地块,东润房产、宝尚投资和阳光大地进驻该区域,一时之间也成为了备受关注的区域。


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小体量楼盘涌现

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楼盘体量的大小跟后续的宣传营销有着千丝万缕的联系。


2019年乐山涌现了一批小体量项目,比如龙游壹号、蘭亭、弘祥公寓、达·公馆等,这些项目的体量虽然小,但是占据了地理优势,对于购房者有非常大的吸引力。


据了解,2020年乐山又将有一批小体量项目入市,如银杏华庭、海棠别院、翰林云上等。


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交通升级,市场借力

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从古至今,交通建设对于小到一个村庄、大到一座城市发展的重要性!


2019年乐山的交通建设有了新的重要的发展,比如成贵铁路全线通车、成乐高速公路扩容、乐夹大道全线试通车等等。


这些交通的变化,小的可以缩短乐山市内的乘车耗时,大的可以减少乐山与其他城市的乘车耗时,对于房地产行业来说也是一个不可多得的机遇。当时间缩短,人们对于买房这件事的选择可以拓展到更宽的区域。


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个人住房贷款利率调整

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每年都会有针对楼市的层出不穷的调控政策,从行业政策到贷款利率,举不胜举。


在所有的政策中,最能牵动购房者神经的莫过于首付款比例以及贷款利率的变化,因为这跟最终的购房计划和购房成本有着莫大的关系。


中国人民银行在2019年8月发布了最新个人住房贷款利率公告,这则公告对购房者和楼盘都带来了不小的影响。


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又一外来开发商进驻乐山

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在2019年5月8日的土拍中,碧桂园首入乐山中心城区,12.61亿连落两子!


这是继万达、富力、美的、天立之后,又一全国一线品牌开发商进驻乐山中心城区,这两宗地分别位于青江和通江片区。


外来房企的进驻对于乐山楼市来说,既是机遇也是挑战,在竞争愈发激烈的市场下,必将诞生更加完美的产品和更加合理的市场。


碧桂园.jpg


都是进行时


以上热点,都发生在已经结束的2019年。

这些热点,都还没完。时间向前,市场莫测。


免责声明:本文仅代表作者观点,不代表嘉州房产网立场。文章内容仅供参考,较终以政府和开发商公布为准,买房需谨慎,投资有风险。
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