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2020准备买房了吗?有必要先看看这个……

发布时间:2020-01-13  来源:嘉州房产网    


不管我们如何感叹“时光易逝”和“白驹过隙”,2019年都已经远去,而且是毫无感情的那种,挥一挥手,带走了美好时间,留下了一地鸡毛。


咳咳咳……好像有点太悲观了!不过不要太在意,千万不要对号入座,毕竟对于那些不差钱的人来说,时间就是一把钥匙,让他们开启了更多的生活可能性。


对于乐山楼市而言,这一年也有了更多的可能性,比如:


☆ 去年5月8日的一场土拍,标志着又一全国品牌房企碧桂园入驻乐山中心城区;

☆ 到了下半年,乐山多片区控制性详细规划出台,冠英、苏稽等片区迎来发展新机遇;

☆ 交通升级,城市内部以及与其他城市之间的乘车耗时缩短,对旅游地产有重要影响;

☆ 众多新项目入市,邦泰·大渡河府、碧桂园·青江府、碧桂园·天悦、龙游壹号、繁花里等!


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这些变化是持续的,对于2020年也有着很大的影响。


那么,对于已经来到的2020年楼市,购房者到底如何想的呢?本网在年末的时候做了一次调查,关于房价、区位、户型等答案都在这里了。


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结果一:多数受调查者认为乐山房价“基本稳定”


从此次年终调查的数据显示,仅有2%的受调查认为接下来乐山房价走势将“大幅上涨”,同样,也只有6%的受调查者认为将“大幅下跌”,这种两极化观点占比较小,说明购房者对待楼市愈发理性。


其中,有34%的受调查认为接下来乐山房价走势将“基本稳定”,28%的受调查者表示“涨幅不大”,22%的受调查者表示“跌幅不大”,这三类加起来占比达到84%。这样的调查结果也和2019年乐山每月楼市均价走势相符合,两个字——“稳定”。当然,还有8%的受调查者表示看不懂现在的楼市,无法预测。


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和2017年的调查相比,两年时间,结果有很大变化。在那次调查中,有过半数的受调查者认为乐山房价将“继续上涨”,而此次“继续上涨”的占比只有30%,这种比较明显的变化也反应了市场的波动起伏。


结果二:购房群体有变化,100-120㎡户型受青睐


根据2019年乐山楼市白皮书可以看出,90-130㎡户型走量最大,占比76%。这一数据在此次调查中也得以体现,31%的受调查者青睐于100-120㎡的户型,23%的受调查者更加偏爱140㎡以上的户型,还有15%的受调查者更加喜欢120-140㎡的户型,这三类群体占比共达69%,半数以上。


当然,值得注意的是,偏爱100㎡以下的受调查者也不在少数,占比31%。这类刚需群体涌现的原因是为何?小编认为这和房价有着莫大的关系。随着房价的上涨,打乱了不少购房者的置业计划,如果必须买房,那么他们会退而求其次,选择面积稍小一点的房源。最重要的是,2019年新入市项目都不同比例的推出了小户型,比如邦泰·大渡河府、繁花里、龙游壹号等。


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这其中,有23%的受调查者更加偏爱140㎡以上的大户型,在目前的乐山楼市里,有这样户型的项目很多,都是为了抓住日渐增多的改善群体,部分项目甚至只推出了140㎡以上的户型,比如嘉州壹号院。


结果三:改善性需求占比大,市场仍以清水为主


在本次调查中,“改善型需求”明显大于“首套自住”,前者占比47%,后者占比23%。同时,现在的购房者也不是一味的追求大面积,对户型设计的要求也很高。用面积控制总价、锁定客户,重视厨、卫、居室的空间分配原则,以客户需求为导向,科学设计,这也是目前楼盘的核心竞争力所在。


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其实从很早开始,乐山就有项目推出精装房,或许是受当时市场大环境的影响,销售并不是很好。到了2018年,几家全国一线品牌开发企业进驻乐山,推出精装房,才真正打开了这一市场,比如富力·尚悦居、美的·珺御府。


但总体说来,在这个期房当道的市场上,清水房才是王道。在本次调查中,有75%受调查者更青睐于清水房,18%的受调查者喜欢精装房。这个占比差距很大,是很难改变的局面。


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结果四:青江片区为热门区域,价格依旧是关键


随着城镇化进程的加速以及“双百”区域中心城市的建设,各大区域“争抢人流”已经成为事实。青江片区在本次调查中拔得头筹,占比38%,成为最热门的置业区域。除了城东、老城和苏稽片区外,其他各区域占比相差不大,也印证着乐山城市建设的均衡有序发展。


从2014年开始,青江就像一匹黑马突然崛起,不仅各大项目纷纷拔地而起,就连业态都是百花齐放,包括综合体、酒店、专业卖场、住宅、写字楼等,应有尽有。对于购房者来说,不管是买房自住还是商铺投资都有很好的选择。直到现在,青江片区已然成为了乐山又一个中心。


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对于购房者来说,不管是价格、户型、环境,还是教育、医疗、交通,或者是物业、开发商资质、购物中心等都开始成为置业影响因素。根据本网调查结果显示,这些所有影响因素占比相差无几,只有价格和环境以16%和14%的占比位列一二。在房价上涨的现在,价格始终是影响置业的关键性因素。


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结果五:存量巨大,置业计划延长,市场莫测


从土地市场来看,2019年乐山市主城区共出让26宗地块,共约1720亩。其中,成交20宗,成交面积1120亩,成交总金额达48.05亿元。推出量、成交量、成交金额、楼面地价、溢价率,齐齐上涨。


从调查可以看出,29%的受调查者流露出了近期有购房意向,这部分人群正是接下来一年内最有可能下手置业的人群。针对占比30%的“没有购房计划”人群,开发商们应该考虑如何转化这部分的购买力。


有业内人士认为,前几年乐山土地供应量不大,主要以“去库存”为主基调。但是随着2019年大量地块的拍出,开发商如何通过转型突围、做好产品及创新营销方式来打动购房者,将是摆在房企面前的重要课题。


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购房者语录:


@房贷在手:如果你觉得这个世界上没有人关心你的死活,那你停止一个月按揭贷款试试?!


@ShmiLY:房子是什么?拿来住的吗?不是!是拿来供的。而且是那种让你每月累死累活,心甘情愿供着的存在,只能说,你真牛!


@太平洋里游个泳:现在的房子确实是越来越好,环境、户型、物业等等,各方面都变得很好,可就是一个问题,价格真的贵。买不起,请恕我告辞。


(此调查仅供参考,不代表本网观点。)


免责声明:本文仅代表作者观点,不代表嘉州房产网立场。文章内容仅供参考,较终以政府和开发商公布为准,买房需谨慎,投资有风险。
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